全米が泣いた！「起業家のためのへそまがりワンポイントアドバイス」税金対策・節税

税金はバブルとどうかかわったのか－その9

2007年07月27日 08:00

さて、8回に渡って
「税金はバブルとどうかかわってきたか」について書いてきました。

バブルの一端を担った者として、
ご迷惑をおかけした方には、申し訳ないと思います。

ただ、その時はお客様にとって最善の策と思って
提案していたのは間違いありません。

一応「お金のプロ」と言われている私たちも
大きな時代の渦に翻弄されたのです。

（私の3年くらい先輩までは、自身も相当な
痛手を被っているはず。
私に影響がなかったのは、
その当時はまだ、投資するだけの資力がなかった
だけのことです）

実は、このような大きな変化はそれ程長い期間に
起きたのではありません。

私が勤務税理士だったたった3年の間に起きたことです。

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税金はバブルとどうかかわったのか－その8

2007年07月20日 07:16

所得バブル崩壊―危機の連鎖を招く「バブルの負の遺産」を断ち切れ!!

同額の不動産を買い換えたとします。

この場合には、別にお金が増えるわけでもありません。

しかし、税務署はあくまでも一旦売った時点で
儲かっているのであれば、そこに譲渡所得税を
課税してきます。

するとその分手持ちのお金がなくなってしまうので
同額の不動産を購入することはできなくなってしまうでしょう。

そこで、一定の要件を満たす買換については
利益の100%または80%をその時点では
一気に課税しないという制度が買換特例です。

私は、この規定がバブルに与えた影響は
小さくないと思っています。

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税金はバブルとどうかかわったのか－その7

2007年07月18日 08:12

バブルの復讐―精神の瓦礫

さて、バブル期の事業的規模要件「5棟10室基準」を
満たすため、なんとか10室になるよう
追加でマンション購入が行われたという
話をしました。

ですが、この頃はやはり都心の
マンションは高額になりすぎ、
資金負担も大きく利回りも取れないため、
なかなか手が出ません。

そこで、また考えちゃうわけです。

別に全部で10室になりさえすれば、
小規模宅地の評価減はどこでも選択出来る。

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税金はバブルとどうかかわったのか－その6

2007年07月13日 08:08

真説バブル―宴はまだ、終わっていない
真説バブル―宴はまだ、終わっていない

小規模宅地の評価減という制度をご存じでしょうか。

相続税を計算する際、自宅や事業用の土地について
そのまま課税するのは酷だと言うことで、
一定の率での評価減を認めている制度です。

事業用地についてバブル期は
200㎡までは60%の評価減が取れました。

ところが、この不動産賃貸業が事業的規模で
行われているかどうかの判断基準が特殊だったのです。

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税金はバブルとどうかかわったのか－その5

2007年07月11日 08:39

狂気とバブル―なぜ人は集団になると愚行に走るのか

さて、借入金で賃貸用不動産を購入することで
相続税を圧縮する方策に、国税庁も3つの手を打ってきました。

一つは路線価を急激に上げてきたのです。

従来は実勢価格の5-6割程度、それを一気に
公示価格の8割へと引き上げたのです。

これにより評価額と実勢価格のギャップは一気に
埋まりました。

さらに固定資産税の評価額も
上がったため、保有のコストも上がりはじめたのです。

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税金はバブルとどうかかわったのか－その4

2007年07月06日 08:15

バブルの歴史―チューリップ恐慌からインターネット投機へ

さて、賃貸用不動産の損益通算はいわば小口の
お話。今回はもっと大きなお話です。

バブル以前には相続税を計算する際の土地の評価額が
実際の時価（実勢価格）よりもかなり低い水準で評価がされていました。

これは、所有に固定資産税がかかること、
現金化しようとする場合には譲渡所得税や仲介手数料等がかかること、
さらにすぐに売れるとは限らないと言うことも考慮すれば、
私自身は合理的なものと思います。

しかし、急激な地価高騰の中、この路線価と実勢価格のギャップに
目をつける人たちが現れました。

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税金はバブルとどうかかわったのか－その3

2007年07月04日 08:35

バブルの物語―暴落の前に天才がいる

床屋で「髪を梳（す）いておきましょうか」といわれ、
「オイオイ貴重な資源を何無駄遣いする気だ」と思いながらも、
「ああ、お願い」と言ってしまった気の弱い吉澤です。

猫も杓子もワンルームマンションを
購入するようになった頃、
ワンルームマンション投資を規制するため
ある税制改正が行われました。

それは「土地負債利子の損益通算規制」というものです。

これは、ワンルームマンション投資の
セールスポイントの一つであった、
「仮にマンション投資が赤字でも
その赤字は給与所得と通算出来る」という
ものを封じ込めたものです。

具体的にいうと不動産所得の赤字のうち
土地の金利が含まれている場合には、
その部分は給与所得などと相殺ができないのです。

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税金はバブルとどうかかわったのか－その2

2007年06月27日 09:05

バブルの肖像

まじめに書いた税金ネタよりランボルギーニのエクササイズマシンの方が
リアクションが良くて、そんなもんかと自嘲気味の吉澤です。

1980年代後半から90年代初頭の不動産高騰を加速させたものに
「賃貸不動産所得の損益通算」があると思います。

これは、ワンルームマンションを購入する。
当初は減価償却費が大きいので、不動産所得は
マイナスとなる。

しかし、そのマイナスは
給与所得と通算が可能なため、結果的に
給与所得から取られた所得税が還付される。

その還付された所得と家賃収入を
合わせれば、ローン返済額を上回り、
マンションを手にできる上に、
手取額が増えるという夢のようなものでした。

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税金はバブルとどうかかわったのか－その1

2007年06月25日 08:00

バブル再来

金曜日の某出版系バーティからの帰り、代々木公園駅は
最寄の入り口が23:00で閉鎖され、どうやって
地下鉄に乗ってよいのかわからず、泣きそうになりながら
タクシーで埼玉まで帰った吉澤です。

都心の地価は急激に上昇しているものの、
近隣郊外では、早くも
「戸建てが全く売れず、業者間では1,000万円引きで転売されている」
などと言われています。

早くも今回の不動産好況に異変が起きているのかも知れません。

さて、「最後のバブル戦士」である私が、
「税金はバブルとどうかかわってきたのか」を
チョット思い返してみようと思います。

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実質返戻率？なんじゃそりゃ

2007年06月18日 08:05

逓増定期保険に規制がかかるそうですね。

以前から申し上げているように、
この保険自体に法人税の節税効果はなく、
むしろその本質は「合法的に期間損益を
歪めることが出来る」というもの。

自社株を移転するなど
一時的に損益を悪化させたいのであれば
有用な商品と言うことが出来ます。

ですから、商品自体を批判することはしませんが、
どうも販売方法に納得いかないものも。

それは、・・・

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Author:ヨシザワ
税理士・中小企業診断士。

1967年生まれ。

当時26歳で吉澤税務会計事務所を開設。

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もたらします

2.「専門家とあなたの通訳」
の役割を果たします

3.専任担当制による
信頼感を提供いたします

キャッチフレーズは

「全体最適と安定成長の
専任コンシェルジュ」

最も得意な分野は

「中小企業向け資金調達支援」と
「相続・事業承継コンサルティング」

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