2007年07月20日 07:16
所得バブル崩壊―危機の連鎖を招く「バブルの負の遺産」を断ち切れ!!
同額の不動産を買い換えたとします。
この場合には、別にお金が増えるわけでもありません。
しかし、税務署はあくまでも一旦売った時点で
儲かっているのであれば、そこに譲渡所得税を
課税してきます。
するとその分手持ちのお金がなくなってしまうので
同額の不動産を購入することはできなくなってしまうでしょう。
そこで、一定の要件を満たす買換については
利益の100%または80%をその時点では
一気に課税しないという制度が買換特例です。
私は、この規定がバブルに与えた影響は
小さくないと思っています。
もちろんこの規定自体が悪いわけではありません。
しかし、
「この規定を受けないと税金が取られてしまう。」
「それには、一定期間内に新たな不動産を購入しないといけない。」
「もう値段は多少高くてもいいや。」
と言う形で、どうも購入価格についてネゴシエーションを
厳しく行うという姿勢が明らかにゆるんだ気がするのです。
この姿勢が不動産価格の実態以上の高騰を
煽ったのではないでしょうか。
実は、このようなことが今も起きているような気もします。
「今月中に、どうしても買わないと」という
話をしているのを聞く場面も多くなりました。
本当に歴史は繰り返すというか。
なおこの制度は、節税策ではありません。
建物の減価償却費が押さえられるため、
結果的に税金を分割払いしているのと
同じになったり、土地については
次の譲渡の時にまとめて税金が
課されたりするのです。
バブル崩壊後に損切りをしても
土地を処分して借入金を返そうとしたら、
損切りなのに多額の税負担が発生するため
処分ができない
という例も多数発生しています。
何とも罪作りな制度ですね。
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同額の不動産を買い換えたとします。
この場合には、別にお金が増えるわけでもありません。
しかし、税務署はあくまでも一旦売った時点で
儲かっているのであれば、そこに譲渡所得税を
課税してきます。
するとその分手持ちのお金がなくなってしまうので
同額の不動産を購入することはできなくなってしまうでしょう。
そこで、一定の要件を満たす買換については
利益の100%または80%をその時点では
一気に課税しないという制度が買換特例です。
私は、この規定がバブルに与えた影響は
小さくないと思っています。
もちろんこの規定自体が悪いわけではありません。
しかし、
「この規定を受けないと税金が取られてしまう。」
「それには、一定期間内に新たな不動産を購入しないといけない。」
「もう値段は多少高くてもいいや。」
と言う形で、どうも購入価格についてネゴシエーションを
厳しく行うという姿勢が明らかにゆるんだ気がするのです。
この姿勢が不動産価格の実態以上の高騰を
煽ったのではないでしょうか。
実は、このようなことが今も起きているような気もします。
「今月中に、どうしても買わないと」という
話をしているのを聞く場面も多くなりました。
本当に歴史は繰り返すというか。
なおこの制度は、節税策ではありません。
建物の減価償却費が押さえられるため、
結果的に税金を分割払いしているのと
同じになったり、土地については
次の譲渡の時にまとめて税金が
課されたりするのです。
バブル崩壊後に損切りをしても
土地を処分して借入金を返そうとしたら、
損切りなのに多額の税負担が発生するため
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コメント
≪緑の葉≫ | URL | -
こんばんは
そうだったんですか・・・
今日の記事はシビアというか、
ご期待に沿えず
ツッコミどころがなく、完敗です
応援クリック ぽちっ
( 2007年07月20日 19:04 [編集] )
ヨシザワ@手ガネ経営 | URL | -
コメントありがとうございます
＞＞<<緑の葉>>さん
そんなに、コメントしづらいですか。
というか、そんなに無理させてスミマセン。
税法のマーケットは小さいですね。
( 2007年07月20日 20:45 [編集] )
kimutax＠税金まにあ | URL | -
マーケットというか
吉澤さんが税務について書くと、レベルが高すぎるんですよ。
あと、突っ込みどころといか、スキがないかな（税務の記事のときは）。
でも、イソログも、あれだけ一般の人が寄り付けないような記事ばかりでも、すごいアクセス数と人気。ヨシザワブログも、こういったレベルの記事を一年間くらい更新し続ければ、たいへんなブログになるのでは？
まヾ( ´ー｀)ヨシザワさん自身が、それを望まないだろうけど。
( 2007年07月20日 22:48 [編集] )
ヨシザワ | URL | -
コメントありがとうございました
＞＞木村さん
まあ、へそ曲がりですからね。(・ω・)/
ツッコミどころを入れると。なるほど。φ(．． )
( 2007年07月20日 23:01 [編集] )
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