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繰上返済特集:その4-自宅の減価償却費と固定資産税を損金にする方法

前回は、「どうしても損金にならない金利を支払うのはイヤだ」
と言う方向けに、オススメの住宅ローンをお知らせしました。

今回はさらに住宅ローン金利だけでなく、
自宅の減価償却費と固定資産税も損金にする
方法
をこっそりお教えすることにしましょう。

答えは簡単です。

法人名義で自宅を購入すると言うことです。

その上でその家を社宅として
オーナーに貸し付けてもらいます。


その場合、支払った金利、
固定資産税そして減価償却費も当然法人の損金となります。

一方、タダでその家に住んでしまうとオーナーは
家賃相当額を会社からもらったことになってしまいます。

しかし、その場合でも、
一定の金額以上の家賃を徴収していれば、
たとえ相場家賃との間に差額が生じていた
としてもオーナー個人にその分の
所得税が課税されることはありません。


この一定の金額は国税庁が定めていますが、
非常に計算式が煩雑です。

およその数値でお話しすると
だいたい相場家賃の10%程度といってよいでしょう。*

そうなると、結果的には、
相場家賃の10%を支払うだけで、
購入した住宅の支払金利と減価償却費や
固定資産税を損金算入することが可能
になるのです。


<ご注意>
個人名義の自宅を一旦会社に賃貸し、
再度オーナーに社宅として転貸しても
この規定は利用出来ません。

また、個人名義の自宅を
法人に売却する場合には、
譲渡所得税やその他の付帯費用が必要な場合もあります。

要するに、はじめから法人で自宅を購入した方が
得だと言うことですね。


「公務員の官舎の家賃は相場の
数分の一でとんでもない!」とお怒りの方々。

実は民間だって大手企業は同じような
社宅家賃の水準だし、
オーナーの皆さんもこのようにすれば
こんなメリットを得られるのですよ。

これなら満足いただけたましたでしょうか?

ただし法人でローンを組む場合、住宅ローンよりも
金利や期間で不利になることがある
のでご注意を。

なにせ、住宅ローンほど有利なローンはないのです。

「フラット35」を利用すれば、
35年間固定金利ですよ。
そんな事業資金融資なんてまずないですよね。

お金持ちになる前に
「まずは潰れない」ことの方が大切でしょう。

それには何としても
キャッシュバランス(預金残高)
を上げておくことが大切なのです。


*木造で132平方メートル、
鉄筋で99平方メートル以下の場合を想定しています。

なお、金額はあくまでも目安です。

実際には所得税基本通達36-40、
34-41に基づいて計算して下さい。

<参考文献>

起業家のための「手ガネ経営」で勝ち残る法
起業家のための「手ガネ経営」で勝ち残る法


うちのサイトでアクセス数が常にTOP!(大したことないけど

借り上げ社宅家賃はいくらですか
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コメント
非公開コメント

ふむふむ。。。

って、ことはこれもモルモットで実験済みですね・・・(笑)

2007-04-27 12:24 │ from 徳留新人URL

このシリーズを読んで、住宅ローンをもっと借りとけばよかったなあとちょっぴり後悔。
頭金を手ガネv-88にしとけば良かったんでしょうか?
でも、手ガネがあったらあったで、ムダに使っちゃうから良しとするか!

2007-04-27 22:06 │ from 川越名物☆税務と会計のビックリURL

コメントありがとうございます

>>徳留さん

賃貸時代は、法人の社宅にしてたね。e-263

2007-04-28 13:01 │ from ヨシザワ@手ガネ経営URL

コメントありがとうございます

>>大林さん

確かに手ガネがあると無駄遣いしちゃうので
お金が貯まらないと言う人もいますよね。

ただ、事業家の場合、新規事業への
投資も含めて選択肢を増やすためには
ある程度の無駄も必要かと私は
思っています。

まあ、うちは無駄ばっかりですけどね。e-263

2007-04-28 13:02 │ from ヨシザワ@手ガネ経営URL

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